放宽签订出让合同时间

  北京市土地市场近日发布朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，土地面积约14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价126亿元。这是一宗组合入市的项目，住宅部分位于朝阳北路北侧，附近有地铁6号线青年路站，是比较热门的“朝青板块”；商业金融部分位于孙河。

  该地块入市后引发广泛关注。从挂牌文件可以看出，北京市对经营性用地的交易规则进行了调整和优化，主要涉及签订出让合同、成立项目公司、办理不动产权登记等相关要求。

  经营性用地，主要指居住及商服用地等。相关负责人介绍，此前，竞得人须在《成交确认书》签发当日签订出让合同；优化后，竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，5个工作日内完成合同签订即可。“新的规则给竞得人留出了更多时间，企业可以结合实际，灵活选择合同签订时间，更加合理确定开发建设周期，进而设计建造出更多好房子。”该负责人解释。

  吸引更多外地企业参与

  对于外地企业来说，新的交易规则也带来利好。

  按照此前规则，竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区成立一家能够独立承担责任的项目公司；优化后改为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。也就是说，新规不再区分竞得人是否为北京企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点。

  例如，某外地具有开发资质的企业独立参加朝阳区一宗商品住宅用地的竞买，如果顺利摘得地块，以前需要在朝阳区成立一家项目公司并办理房地产开发资质；优化后，该企业如已具备相关土地开发资质，就无需在京成立项目公司。如果该企业与其他企业组成联合体参加竞买，仍需成立项目公司，但公司注册地和数量均不受限制。这些举措释放出更多市场空间，也为联合体内多家企业后续的管理、合作提供便利。

  多地块可分别办产权证

  对于涉及多地块整体供应的项目，新规在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”，优化为“可按地块办理不动产权登记”，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记。“优化后，竞得人可以结合开发建设时序，根据缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，缓解其资金压力。”相关负责人介绍。

  “北京自2024年四季度不再设置房屋销售指导价和地价上限后，不断适应房地产市场供求关系新变化，深化土地要素市场化改革，收到了良好效果。”中指研究院土地市场研究总监张凯分析，今年北京已成交的11宗商品住宅用地平均溢价率达11%，较去年同期提升4个百分点，市场呈现“核心热、近郊稳”的梯度格局，土地市场平稳运行。“此次优化规则将更好发挥市场作用，体现了北京土地市场的开放性、公平性与包容性，让更多市场主体看到投资北京的机会。”张凯说。

  北京市规划自然资源委相关负责人表示，今年将在加大优质地块供应的同时，继续擦亮“北京服务”品牌，不断完善交易规则、优化营商环境。

标签：